终于，马场百亿征收决议认真登场。

咱们跑了一回现场，回归大众热心的几个点：

1）马场面块接收货币赔偿征收形式，拟赔偿款总和约为100亿元。

单从100亿天价赔偿来看，马场出让可能是广州乃至宇宙靠前的地王。

百亿收储也可能是广州关于单个容颜地块一次性开销的最大赔偿。参考马场7月份投资决议备案约151亿。

2）有关收储使命在冲刺，进程很快，月底会进行鼓动赔偿表决，细目性很强。

3）越秀集团牵头作念的一级地皮整备，在改日地皮出让的流程中越秀亦然头号竞争者，超越其它确立商一个身位。

早些时代，越秀就对跑马场运营公司的鼓作为念过一次蚁集的整理，咫尺股权相对明晰了。

越秀集团，河汉城投，吉利三方会构成财团。

4）赔偿悉数100亿，扣除各项税费偏激他用度后，各个鼓动的赔偿款瞻望约66.4亿元，将凭据划定按各鼓动捏股比例分派。

按照初步股权分派来看，石牌至少不错分到近10亿元现款赔偿。

同期，鼓动享有优先购买权。两种可能，一种是鼓动在拿到钱以后，不错选定购买物业持续作念包租公，享有房钱收益，改日踏实收入；

另一种是，有改日新确立物业的单独优先购买权。

5）征收地皮面积362048正常米，百亿赔偿决议包括整个这个词马场偏激附着物；

从2023年末各方冉冉歇业到咫尺，两年时分已往了，马场总算是走到了征收这一步。

背后是伟人打架，牵连利益方太多。越窒碍，就代表背后的潜在利益越大，各方皆不肯意消除这个蛋糕。

凭据此前线案调动，马场片区总用地约38万平，建面约73万平，包括交易商务、谈路、绿地、居住、学校用地等。

其中，马场一期宅地占地约6.4万平、交易占地约2.1万平、办契约1.6万平，容积率3.51–4.46。

不错看出，和珠城前期交易地、宅地比较，马场一期的密度是偏低的，这也愈加贴合当下低密度居住的新趋势。

况且，这和SKP公园+交易的模式亦然高度贴合的，大致和广州现存的交易拉出显然分离度。

加上SKP为轻钞票运营模式，那么阻力就会进一步裁减。

是以说，马场面块基本皆是明牌了，唯独的悬念等于最终总地价会去到几许。

地价的话，参考珠城近期交易地情况：

2021年7月，合景泰富以19.93亿元底价拿下珠江新城A4-3地块，楼面价约28800元/平，其中50%需自捏。2012年，恒大以总价13.22亿元拿下珠江新城D4-B2地块，折合楼面地价32967.6元/平。

假如马场一期交易地部分，按3-4万/平的区间计较；宅地部分要是按5万/平计较，那么起拍价皆会接近200亿。

这量级，差未几是一个面粉厂再加上一个绢麻厂。

6）面粉厂卖爆，马场改日稳了

前段时分，面粉厂保利玥玺湾开盘卖出了106亿，单盘3000万以上成交套数和金额均超广州市全年总量。

面粉厂亦然2025年宇宙唯独“开盘当日破百亿”的容颜。合座单价大要在13-22万/平之间，最高单价超30万/平。

首开即爆意味着圈层属性加固，200多个高净值家庭入驻，保利面粉厂留住了城市的话事东谈主。

城市顶端圈层依旧围绕珠金琶中枢圈进行投资和置业。他们的产业、投资、耗尽，他们的一又友圈、供应链，皆将在广州永久生根，这关于广州市是弘大的无形价值。

马场是日渐迷漫的珠城，最拿得脱手的增量和筹码了，搞好马场，交易和产业能作念起来，能再保珠城改日30年无忧。

马场改日将是顶奢交易+高端写字楼+豪宅+城市公园的顶配。产业上，主打耗尽+数字科创，皆是高端产业。

马场则会成为默契珠江新城和金融城的桥梁，构成一个超等CBD，连结河汉的咫尺和改日，亦然珠城终末一派遗珠。

其次，马场方位的珠江新城东区，是整个这个词广州房价最高的板块。

在珠城向东，买通交通路网后，花城通衢、员村二横路将缝合珠江新城与金融城西区割裂的城市空间。

金融城和珠城的交融，确实的变数和天花板还得看马场和员村旧改，而细目性更强的马场，还是上桌了。

咫尺，获胜新世界全新一期「广粤不雅邸」，是珠江新城中枢区在售为数未几的新盘，总价从千万级到过亿。

这里亦然广州新址天花板。还有支配的保利皆荟天珺、保利天曜、保利玥玺湾，皆不错吃到马场改换的红利。

第三，马场会重组广州顶奢风光，进一步丰富河汉路-珠江新城商圈的建立。

咫尺，SKP宇宙有三家门店，北京总店位列宇宙TOP2，24年销售额220亿，21年-23年的年销售额分别为247亿、239亿、265亿。

对马场和河汉来说，一个顶级市场带来的消艰苦，改变是全办法的，税收、资金、圈层、客流、环境等等。

顶端交易的说话权，相同决定了板块的价值和圈层。

这里，是珠城的下一个30年。